Меню

Написать письмо

Мы ответим в ближайшее время

    СДЕЛКА С ГАРАНТИЕЙ

    31.01.2022

    Договоры с недвижимым имуществом большинством граждан заключаются крайне редко и, как правило, проходят в стрессовой атмосфере. Эти волнения вполне обоснованы, если учитывать статистику по мошенническим действиям на рынке недвижимости. По данным Генеральной прокуратуры, озвученным в СМИ, за январь-ноябрь 2021 года в стране было выявлено порядка 282 тысяч случаев мошенничества, что на 6,5 % превышает показатель за аналогичный период 2020 года.

    При всём желании обезопасить себя, совершая дорогостоящую сделку, у граждан нет достаточного ресурса исключить все риски. Поэтому, для некоторых категорий сделок, таких как сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, договоры ренты, договоры пожизненного содержания с иждивением, законодатель установил обязательную нотариальную форму. Эта мера направлена на защиту имущественных прав наиболее социально уязвимых граждан. Тем самым государство признаёт, что именно нотариус является надёжным гарантом соблюдения прав участников гражданского оборота.

    В большинстве же случаев закон допускает использование простой письменной формы при заключении договоров с недвижимым имуществом. При этом шаблоны договоров можно скачать в интернете, что-то может проверить посредник сделки, например, риэлтор, а вопросы по регистрации перехода права собственности сейчас решаются через МФЦ. У граждан создаётся мнимое ощущение безопасности.

    Однако, только выбор в пользу нотариальной формы сделки позволяет провести ее максимально оперативно и гарантировать сохранность имущества и защиту прав всех сторон договора.

    Что же проверяет нотариус и почему от этих проверок зависит «чистота» сделки.

    Прежде всего, устанавливается личность сторон сделки. Информация о личности заявителей устанавливается по паспортам или иным документам, устанавливающим личность гражданина. Если паспорт вызывает подозрения, нотариус может проверить его по базам данных МВД. Большой опыт работы с документами позволяет выявить подделку даже на глаз.

    Из государственных реестров запрашивается информация о дееспособности сторон, проверяется право собственности на отчуждаемый объект недвижимости, наличие или отсутствие на имуществе обременений, судебных исков и прав третьих лиц.

    С целью защиты сделки от оспаривания, нотариус устанавливает наличие или отсутствие производства по делу о банкротстве в отношении сторон договора на основании сведений Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

    Дополнительно нотариус проверяет семейное положение сторон сделки. Если у Продавца есть дети, необходимо проверить, использовались ли средства материнского (семейного) капитала и исполнены ли требования закона, связанные с этой мерой господдержки. Если Продавец недвижимости умышлено скроет такие нюансы, впоследствии это может привести к оспариванию договора и серьёзным проблемам для покупателя.

    Один из самых важных этапов работы нотариуса при удостоверении сделки – это выяснение реальной воли сторон и понимания ими последствий заключаемого договора. Эта проверка проводится во время личной беседы со всеми участниками сделки. Нотариус должен убедиться в том, что стороны действуют осознанно и добровольно, и каждый пункт договора им понятен.

    Только после упомянутых проверок нотариус удостоверяет сделку. В случае, если нотариус всё же что-то упустил, в результате

    чего был причинен ущерб стороне договора, система страхования нотариальной деятельности обеспечивает полное покрытие убытков.

    Кроме непосредственного оформления сделки нотариус решает вопрос с регистрацией перехода права собственности. Необходимый пакет документов направляется в Росреестр электронно. Забрать свои экземпляры документов с отметкой о регистрации стороны могут уже через один рабочий день в той же нотариальной конторе.

     

    Фатима Эльбердова

    нотариус Нальчикского

    нотариального округа КБР,

    кандидат юридических наук

    Авторизация
    *
    *
    Генерация пароля